της Άννης Καρολίδου / voria.gr

Στο σημείο επαννεκίνησης βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων, με τους επενδυτές του εξωτερικού κυρίως να δίνουν πνοή στη κτηματαγορά, ενώ και οι Τράπεζες, αφήνουν πίσω  την απόλυτη χρηματοδοτική  ακινησία των πολύ δύσκολων χρόνων, δηλαδή του 2010 και 2011, και αρχίζουν σταδιακά να ρίχνουν κάποια χρήματα στην αγορά της στεγαστικής πίστης.

Έτσι, το 2014 προβλέπεται οι εκταμιεύσεις στεγαστικών να ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ, από τα 200 εκατ. ευρώ του 2013, χρονιά που οι χρηματοδοτήσεις είχαν πέσει στο ναδίρ. Οι χρηματοδοτήσεις αρχίζουν σιγά- σιγά να αυξάνονται κι εκτιμάται ότι τα στεγαστικά που θα εκταμιευτούν το 2015 θα φτάσουν στα 800 εκατ. ευρώ, δηλαδή θα είναι τετραπλάσια από εκείνα του 2013, με τη διαφορά ότι το νούμερο αυτό φαντάζει ελαχιστότατο, αν σκεφθεί κανείς ότι το 2007, εκταμιεύτηκαν στεγαστικά δάνεια 15 δισ. ευρώ.

Τα παραπάνω στοιχεία έδωσε ο κ. Αναστάσιος Πανούσης, διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Household Leasing, στη διάρκεια εκδήλωσης που διοργάνωσαν σήμερα το απόγευμα, στη Θεσσαλονίκη, η Eurobank και ο Σύλλογος Μεσιτών Θεσσαλονίκης. Το θέμα της εκδήλωσης ήταν "Η στεγαστική πίστη ως μοχλός ανάπτυξης της κτηματαγοράς στο σύγχρονο περιβάλλον".

Ο κ. Πανούσης βλέπει ανάκαμψη της κτηματαγοράς εάν επαληθευτούν οι προβλέψεις των οικονομικών αναλυτών της Τράπεζας, δηλαδή αν το 2014 κλείσει με το ελληνικό ΑΕΠ σε θετικό επίπεδο, στο +0,8% και, με μία αύξηση το 2015 που θα φτάσει στο +2,3%.

Στα χρόνια της κρίσης, δηλαδή από το 2008 και μέχρι σήμερα, τα υπόλοιπα της στεγαστικής πίστης, από 81 δισ. ευρώ, μειώθηκαν στα 68-69 δισ. ευρώ, ενώ οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο, από 38% έως 40%. Πάντως, όπως τόνισε το διευθυντικό στέλεχος της Eurobank, δεν αναμένεται περαιτέρω μείωση των τιμών στο 2015, ενώ από το 2016 θα αρχίσει η σταδιακή ανάκαμψη.

Στην παρούσα φάση, η ζήτηση που εκδηλώνεται αφορά κυρίως επισκευαστικά δάνεια και "πράσινες", δηλαδή ενεργειακές, επεμβάσεις.  Άλλωστε, στις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιούνται, μόνο το 17% γίνεται και με τραπεζική συμμετοχή, όταν πριν πέντε χρόνια, οι τράπεζες συμμετείχαν στο 82% των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Τι ζητούν οι αγοραστές

Σε ό,τι δε αφορά αγορά ακινήτου, το ενδιαφέρον κυρίως προέρχεται από το εξωτερικό, κι είτε εκδηλώνεται για την απόκτηση δεύτερης κατοικίας είτε για επενδυτικούς σκοπούς.

Απο τα στεγαστικά που χορηγούνται, τα δάνεια για αγορά κατοικίας είναι σε άνοδο, ενώ τα δάνεια για ανέγερση ακολουθούν την κατιούσα. Σχετικά με το ύψος των δανείων που ζητούνται, αλλά και τη διάρκειά τους, λέχθηκε ότι το μέσο ύψους στεγαστικού, από τις 125.000 ευρώ το 2007-2008, έπεσε στις 68.000- 70.000 ευρώ, ενώ οι πελάτες των Τραπεζών τείνουν να παίρνουν δάνεια διάρκειας κάτω των 30 ετών, όταν παλαιότερα αιτούνταν δάνεια διαρκείας 35-40 ετών. Οι πελάτες των Τραπεζών είναι πιο προσεκτικοί αλλά και οι Τράπεζες, όταν εγκρίνουν στεγαστικά, δεν δίνουν πλέον το 100% του ποσού αγοράς του ακινήτου, αλλά έως το 75% .

Όσοι πετυχαίνουν να πάρουν έγκριση στεγαστικού, έχουν πλέον πολύ πιο συμφέροντες όρους, πολύ χαμηλότερα επιτόκια, της τάξης του 3,5% με 4%, όταν προ κρίσης τα επιτόκια ξεκινούσαν από 5,5% και έφθαναν ώς και το 7%.

Οι Βαλκάνιοι ζεσταίνουν την κτηματαγορά της Βόρειας Ελλάδας

Για την κτηματαγορά και τους μεσίτες, φαίνεται πως χαράζει επιτέλους, μία καλύτερη μέρα. "Η ζήτηση πλέον, για όλα τα είδη ακινήτων, απ' άκρη σ' άκρη της χώρας, είναι πολύ μεγάλη. Είναι τέραστια η ζήτηση από το εξωτερικό για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, όχι μόνο για παραθεριστικές κατοικίες, ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα, αλλά μας ζητούν πληροφορίες αιολικά πάρκα, πηγές νερού, θαλάσσιες εκτάσεις για υδατοκαλλιέργειες", τόνισε ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης, Άγγελος Πασαλίδης, συμπληρώνοντας:

"Στη Βόρεια Ελλάδα η ζήτηση τροφοδοτείται από τους Βαλκάνιους και μεταφέρεται από τη Χαλκιδική και την Πιερία  στη Θεσσαλονίκη, ενώ μετά από χρόνια εκδηλώνεται ζήτηση για τα καταστήματα του κέντρου και ειδικότερα της Τσιμισκή. Αν μάλιστα προχωρήσουν τα σχέδια για Λιμάνι και TΡΑΙΝΟΣΕ, τότε οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων στη Θεσσαλονίκη θα μεταβληθούν εντυπωσιακά. Πρέπει να μάθουμε να διαχειριζόμαστε το χαρτοφυλάκιό μας, καθώς στηναγορά μπήκαν και μάλιστα πολύ επιθετικά, ξένοι μεσίτες. "

Ο κ. Πασαλίδης υποστήριξε πως κάποιοι μεσίτες θα πρέπει να μετεξελιχθούν σε real estate managers ενώ επανειλημμένως πρότεινε πως υπάρχει ανάγκη για την ανάπτυξη ενός συλλογικού σχεδιασμού του real estate στην Ελλάδα και, για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να εργαστούν από κοινού δικηγόροι, συμβολαιογράφοι, μεσίτες και μηχανικοί.

Όπως είπε ο πρόεδρος των μεσιτών της Θεσσαλονικης, "όλη η Ελλάδα ζητείται, γι' αυτό και όλη η Ελλάδα πωλείται". Ωστόσο οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές σκοντάφτουν σε πολλά εμπόδια, όπως είναι η υψηλή φορολογία,  οι εκτός πραγματικότητας αντικειμενικές αξίες.

"Ποτέ δεν ερωτηθήκαμε σαν κλάδος, για τις αντικειμενικές. Για να ακολουθούν οι αντικειμενικές αξίες, τις αγοραίες, χρειαζόμαστε ένα ζωντανό εργαλείο για τον καθορισμό των τιμών και τέτοιο εργαλείο μπορούν να είναι οι μεσίτες".

Στην εκδήλωση σύντομο χαιρετισμό απηύθηνε ο πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Θεσσαλονίκης Μιχάλης Ζορπίδης, η διευθύντρια του Τομέα Καταστημάτων Βορείου Ελλάδος Eurobank Κωνσταντία Παπαποστόλου, ο επικεφαλής Καταναλωτικής, Στεγαστικής Πίστης & Πιστωτικών Καρτών Β. Ελλάδος  Ιωάννης Κιτιξής και ο κ. Χαράλαμπος Πανταζόπουλος, δ/ντής Πωλήσεων Δανείων & Πιστωτικών Καρτών Δικτύου Καταστημάτων.