Οπως έγραψε το CretePlus.gr (ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ) μείωση στην αξία των ακινήτων, λόγω της κατακόρυφης πτώσης στο ενδιαφέρον για την αγορά σπιτιών τα προηγούμενα χρόνια, αποτελεί το κίνητρο για τους υποψήφιους αγοραστές να αναζητήσουν το σπίτι εκείνο, στο οποίο θα μπορέσουν να "τοποθετήσουν" τα χρήματα τους.

Αιτία για αυτή τους την τάση είναι η ανασφάλεια και η ανησυχία για την επόμενη μέρα των εκλογών, που θεωρούν ότι θέτει εν αμφιβόλω την ασφάλεια των καταθέσεων τους. Έτσι αναζητούν μικρά και μεταχειρισμένα διαμερίσματα και κατοικίες (κατά κύριο λόγο).

Αποτέλεσμα αυτής της τάσης είναι να υπάρχει αναθέρμανση του ενδιαφέροντος στην κτηματαγορά. Σημειώνεται ότι και αρκετοί επιχειρηματίες αναζητούν πλέον να επενδύσουν τα χρήματα τους με την αγορά επαγγαλματικών χώρων, τους οποίους μέχρι πρότινος ενοικιάζουν.

Σε πανελλαδικό επίπεδο

Σύμφωνα με το vima.gr οι ελάχιστες αγοραπωλησίες ακινήτων, η συνεχής πτώση των τιμών πώλησης που φθάνει την περίοδο της κρίσης μεσοσταθμικά στο 30%-35%, η μεγάλη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας και η δυσχερής χορήγηση στεγαστικών δανείων συνθέτουν την εικόνα της κτηματαγοράς που αναζητεί σημάδια ανάκαμψης.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τα αποτελέσματα έρευνας-μελέτης για τον εγχώριο κλάδο της ακίνητης περιουσίας που πραγματοποίησε η εταιρεία IBHS ΑΕ. Σύμφωνα με τον οικονομικό αναλυτική κύριο Αλέξη Νικολαΐδη, οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα καθώς και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής που λήφθηκαν έχουν περιορίσει σημαντικά τη δραστηριότητα στον κλάδο της οικοδόμησης, ενώ το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών παροχής υπηρεσιών real estate, τόσο στον τομέα των επαγγελματικών όσο και οικιστικών ακινήτων, την τελευταία εξαετία έχει περιοριστεί σημαντικά.

Η ύφεση μεταφράζεται σε υπερπροσφορά και ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας, ενώ οι αγοραπωλησίες είναι πλέον ελάχιστες.
Αναλυτικά, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 δεικνύει συνεχή κάμψη, φτάνοντας το 2013 στις 16.384 άδειες (-27,6% σε σχέση με το προηγούμενο έτος). Ετσι, στα τέλη του 2013 ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 83%.

Η κρίση της αγοράς κατοικίας μεταφράζεται σε σημαντική υποχώρηση των τιμών, καθώς σύμφωνα με το ΕΛΙΕ από την αρχή της ύφεσης έως και το 2013 η μεσοσταθμική μείωση έφτασε το 30%-35%.

Αρνητικά έχει επιδράσει η δυσχερής πλέον χορήγηση στεγαστικών δανείων, καθώς και η συνεχής αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης τα τελευταία χρόνια.

Στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων εξακολουθούν οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση των μισθωτηρίων συμβολαίων και μείωση των ενοικίων, κυρίως σε εμπορικά ακίνητα χαμηλότερης κατηγορίας, αποθηκευτικούς χώρους και μη ανταγωνιστικά κτίρια γραφείων, γεγονός που αυξάνει τις αποδόσεις.

Οι ανωτέρω συνθήκες προκαλούν στις εταιρείες του κλάδου σημαντικές ζημιές από αναπροσαρμογή επενδύσεων σε εύλογη αξία, αν και το 2013 περιορίστηκαν αρκετά.

Σύμφωνα με τον κύριο Χρυσόστομο Κάτση, διευθύνοντα σύμβουλο της Infobank Hellastat (ΙΒΗS), «η βελτίωση των μακροοικονομικών συνθηκών θα ομαλοποιήσει τις εμπορικές αξίες των ακινήτων και θα τονώσει τον όγκο των συναλλαγών, εφόσον όμως συνοδευτεί από πολιτική σταθερότητα στο άμεσο μέλλον. Ηδη, από τα τέλη του 2013 διαπιστώνεται σταδιακή επιβράδυνση της υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες, τάση που θα επικρατήσει και το επόμενο έτος, ενώ σταθεροποίηση θα επέλθει από το 2016. Απαραίτητη όμως προϋπόθεση για ουσιαστική ανάκαμψη αποτελεί και η σταθεροποίηση και ορθολογικοποίηση του φορολογικού πλαισίου».

Χρηματοοικονομική ανάλυση του κλάδου του Real Estate

Στη μελέτη της IBHS αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις 600 επιχειρήσεων. Τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν συνοψίζονται στα εξής:

l Ο κύκλος εργασιών το 2013 διαμορφώθηκε στα 533,26 εκατ. ευρώ, μειωμένος κατά 2,3% από το 2012.
l Τα λειτουργικά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 8,72 εκατ. ευρώ (ζημιές 4,34 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση), ενώ οι προ φόρων ζημιές υποχώρησαν στα 204 εκατ. ευρώ

l Το περιθώριο κέρδους προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων διαμορφώθηκε σε 45,2%, ενώ το περιθώριο κερδών προ φόρων βελτιώθηκε σε -3,6%.