Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.


Ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο από το Crete Plus



Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων

Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων

Ελλάδα | 28/05/2018 - 18:54
Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων
Τι πρέπει να γνωρίζετε

Αφορμή για το παρόν άρθρο είναι η διαπίστωσή μας ότι η πλειονότητα των φορολογουμένων αγνοεί τον κίνδυνο να φορολογηθεί βαρύτατα στο κέρδος, το οποίο θα προκύψει από συναλλαγές, οι οποίες μπορεί να θεωρηθούν ότι συνιστούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Τέτοιες συναλλαγές είναι συνήθως πωλήσεις ακινήτων (αγροτεμάχια, οικόπεδα, κατοικίες κ.λπ.) όπου οι φορολογούμενοι επαναπαύονται ότι η φορολογία του κέρδους (υπεραξίας) από μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας με 15% (άρθρο 41 Ν. 4172/13) έχει ανασταλεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2018, αγνοώντας τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 21 του Ν. 4172/13, το οποίο προβλέπει ότι: «…ως επιχειρηματική συναλλαγή θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων».

«Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τους τίτλους του άρθρου 42 που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά ή πολυμερή μηχανισμό διαπραγμάτευσης, συμπεριλαμβανομένης και της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ή για τα ομόλογα που εκδίδονται από εισηγμένες εταιρείες, καθώς και για τα κρατικά ομόλογα, [εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος ασχολείται κατ’ επάγγελμα με τις ανωτέρω συναλλαγές].Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του “δεύτερου” εδαφίου είναι δύο έτη».

Σημειωτέον ότι το κέρδος από επιχειρηματική συναλλαγή φορολογείται με βάση την κλίμακα του άρθρου 15 του Ν. 4172/13, δηλαδή με 45% αν το κέρδος είναι πάνω από 40.000 ευρώ, επιβαρύνεται με έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης και με τις ανάλογες προσαυξήσεις αν διαπιστωθεί έπειτα από έλεγχο.

Πριν από την 1/1/2014 ίσχυε η παράγραφος 3 του άρθρου 28 του Ν. 2238/1994, που όριζε ότι: «Επιχείρηση αποτελεί και μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη που αποβλέπει στην επίτευξη κέρδους, καθώς και η πώληση μέσα σε δύο χρόνια από την απόκτηση εξ επαχθούς αιτίας εδαφικών εκτάσεων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και έχουν μεγάλη αξία».

Αμφότερες οι διατάξεις είναι ατελείς και ασαφείς, αφού δεν ορίζουν σε ποιες πράξεις επί ακινήτων αναφέρονται και δίνουν τη δυνατότητα στις ελεγκτικές αρχές να θεωρήσουν και μεμονωμένη συναλλαγή ως «επιχειρηματική», αν κρίνουν ότι έγινε «με σκοπό την επίτευξη κέρδους», δημιουργώντας έτσι εκτός των πολυπληθών αμφισβητήσεων και το εύλογο ερώτημα, ποιες μπορεί να είναι οι συναλλαγές που γίνονται με σκοπό την επίτευξη «ζημίας»!

Από τη μελέτη της σχετικής νομολογίας, γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ, αποφάσεις Εφετείων, Συμβουλίου της Επικρατείας και σχετικά πρόσφατα της ΑΑΔΕ, με απλά λόγια προκύπτουν τα εξής:

Μπορεί να θεωρηθούν επιχειρηματική δραστηριότητα πάνω από δύο συναλλαγές επί ακινήτων αν γίνουν εντός διετίας, π.χ. αγορά κτήματος από φυσικά πρόσωπα, αναδιανομή μεταξύ τους και πώλησή τους ή ανέγερση διαμερισμάτων από ένα φυσικό πρόσωπο και πώληση τριών εξ αυτών, εντός διετίας.

Σε ό,τι αφορά τον χαρακτηρισμό ως επιχειρηματικής συναλλαγής «μεμονωμένης» ή «συμπτωματικής» πράξης (π.χ. αγορά αγροτεμαχίου και πώληση), το σημαντικότερο κριτήριο είναι αν πρόκειται για αξιοποίηση περιουσίας ή η πράξη αυτή αποσκοπούσε στην επίτευξη κέρδους.

Παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη είναι ο χρόνος που μεσολαβεί μεταξύ της απόκτησης και της πώλησης, το τίμημα πώλησης σε σχέση με το κόστος αγοράς, η κερδοσκοπική πρόθεση, η οποία συνάγεται από τα πραγματικά περιστατικά κ.λπ. Φαίνεται δε ότι δεν λαμβάνεται υπόψη ο τρόπος απόκτησης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη π.χ. αγορά, κληρονομιά ή γονική παροχή.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν περιπτώσεις, που φορολογούμενος πώλησε διαμερίσματα που είχε αποκτήσει από αντιπαροχή επί οικοπέδου, το οποίο είχε κληρονομήσει από τους γονείς του. Η ελεγκτική αρχή αλλά και ορισμένα δικαστήρια έκριναν ότι επρόκειτο για «επιχειρηματική συναλλαγή» και όχι για αξιοποίηση περιουσίας, επειδή τα διαμερίσματα πωλήθηκαν σε μικρό χρονικό διάστημα από τη σύνταξη του εργολαβικού και το τίμημα που εισπράχθηκε ήταν υψηλό.

cretapost.gr



Συντάκτης: Newsroom CretePlus.gr


Σχόλια

comments powered by Disqus
Αν θέλεις το πρόβλημα σου να ακουστεί, αν τα "στραβά και τα ανάποδα" που βλέπεις γύρω σου σε κάνουν να δυσανασχετείς, τότε...

Γίνε εσύ ο ρεπορτερ του CretePlus.gr.

Αν βρίσκεσαι στο δρόμο αποθήκευσε τους αριθμούς μας και στείλε μας τη φωτογραφία, το βίντεο ή το μήνυμα σου και δες το να ανεβαίνει άμεσα με εμάς αιχμή για την επίλυση του.

reporter@creteplus.gr 6932255686.

Δες το άρθρο σου στα "δικά σας ρεπορτάζ"



Ειδήσεις Ελλάδα

Ποια καταστήματα συμμετέχουν στη Black Friday 2018

Συμβουλές για αγορές με μεγάλες εκπτώσεις

ΕΟΦ: Ανακαλούνται παρτίδες πασίγνωστου φαρμάκου

Την ανάκληση όλων των παρτίδων του φαρμακευτικού προϊόντος Ferrum Hausmann or. sol.sd 100mg Iron (III)/5ml/vial, ανακοίνωσε ο Εθνικός Οργανισμός Φαρμάκων (ΕΟΦ),

Υπάτιος Πατμάνογλου: Ξαναπαντρεύεται ενάμιση χρόνο μετά…

Ετοιμάζεται να γίνει ξανά πατέρας ο Υπάτιος Πατμάνογλου, αφότου έχασε γυναίκα και παιδί

Δεμένα τα πλοία εξαιτίας απεργίας της ΠΝΟ

Χωρίς ακτοπλοϊκές συγκοινωνίες θα μείνει η χώρα στις 28 του μήνα, εξαιτίας της συμμετοχής της ΠΝΟ, στην 24ωρη πανελλαδική απεργία της ΓΣΕΕ.

Σπουδαία εμφάνιση από τον Σταμάτη Παπαδάκη στον Μαραθώνιο…

Ήταν πρώτος κρητικός αθλητής με χρόνο 2.38.27 με τους Μανόλη Σηφάκη (2.41.18) και Νικηφόρο Τζιώτη (2.51.35) να τον ακολουθούν...

Αιμοκαθαιρόμενος αθλητής συμμετείχε στον 36ο Αυθεντικό…

Για τρίτη συνεχόμενη χρονιά, έτρεξε στο αγώνισμα των 5.000μ.

Συγκλονίζουν τα στατιστικά για τον αυτισμό στην Ελλάδα

Ο αυτισμός εν έτει 2018, συνεχίζει να είναι ένα ταμπού για την ελληνική κοινωνία, παρά το γεγονός ότι βάσει τις τελευταίες έρευνες ένα στα 100-150 παιδιά έχει αυτισμό.

«STOP» στα πετρελαιοκίνητα Ι.Χ. σε μεγάλες πόλεις

Τέλος αναμένεται να μπει στα πετρελαιοκίνητα οχήματα από μεγάλες πόλεις της Ελλάδας

Βρέθηκαν 19.000.000 ευρώ μετρητά σε σπίτι που ανήκουν σε πολιτικό…

Η Αστυνομία είχε εδώ και καιρό πληροφορίες ότι σε συγκεκριμένο διώροφο στις αρχές της οδού Ζαλοκώστα στο Παλαιό Ψυχικό είχε «θαφτεί» μεγάλο χρηματικό ποσό

Νεκρό 4χρονο αγγελούδι μετά από τροχαίο δυστύχημα στη θεσσαλονίκη…

Θρήνος στην Θεσσαλονίκη με ένα αθώο παιδάκι, μόλις 4 ετών να βρίσκει τραγικό θάνατο

Μέχρι την Τρίτη οι αιτήσεις για τις μετεγγραφές φοιτητών

Τι θα πρέπει να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι

Βίντεο από κατάρρευση γέφυρας στην Καβάλα

Από θαύμα δε θρηνήσαμε θύματα

Ένας Έλληνας ανάμεσα στα θύματα της επίθεσης στο μπαρ στην…

Ο Τηλέμαχος Ορφανός ήταν ένας από τους 12 ανθρώπους που σκοτώθηκαν ενώ παρακολουθούσαν μια νυκτερινή εκδήλωση στο Borderline Bar and Grill

Χωρίς ταξί μέχρι το απόγευμα όλη η χώρα

Θα πραγματοποιηθεί στις 09:00 συγκέντρωση διαμαρτυρίας έξω από τα δικαστήρια της Ευελπίδων

Το τελευταίο αντίο σήμερα στον Κατσίφα – Χιλιάδες κόσμου…

Τελευταία πράξη του δράματος για τον άτυχο οικογενειάρχη

«Ψάρεψε» νέο κορίτσι στο διαδίκτυο – Γυναίκα που εμφανιζόταν…

Οι κίνδυνοι από τη χρήση μέσων κοινωνικής δικτύωσης, κυρίως για τους νέους, αναδεικνύονται ακόμη μια φορά, με το πάθημα μιας 16χρονης, που απέκτησε επικοινωνία με ενήλικη…

Σκεπασμένη με την ελληνική σημαία επέστρεψε η σορός του…

Εκατοντάδες κόσμου στους Βουλιαράτες για να τον αποχαιρετήσουν

Σοκ στο Βόλο: 11χρονος έπεσε νεκρός ενώ έπαιζε

Μπροστά στα μάτια των φίλων του

«Δώρον άδωρον» η μείωση του ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κρήτη πιστεύουν ότι στο τέλος ο λογαριασμός θα είναι ίδιος αν όχι υψηλότερος - Προωθούνται 10 δόσεις, γεγονός που σημαίνει ότι μαζί με την…

Κλειστά τα σχολεία αύριο Τετάρτη

Παράλληλα, η Διδασκαλική Ομοσπονδία Ελλάδας θα προχωρήσει σε 3ωρη στάση εργασίας την Παρασκευή

Το βίντεο του ΕΟΤ που «σαρώνει» τα βραβεία (βίντεο)

Σε σκηνοθεσία Αντώνη Θεοχάρη Κιούκα

Το μήνυμα του Πετρούνια μετά το χειρουργείο

Λίγο μετά το χρυσό στο Κατάρ ο Παγκόσμιος πρωταθλητής μας πέρασε την πόρτα το χειρουργείου…

Στις 14 Νοεμβρίου η συζήτηση στη Βουλή για τη Συνταγματική…

Έως την Τετάρτη η συγκρότηση της 46μελούς Επιτροπής

Δίγαμος γιατρός: Διαζευγμένη και η ερωμένη ενώ ο ίδιος…

«Σήμερα δεν θα κοιμηθώ σπίτι γιατί με κάλεσαν σε μυστική αποστολή», ήταν η συνήθης δικαιολογία του

Αποβλήθηκαν μαθητές που τραγούδησαν «Μακεδονία Ξακουστή»…

Σάλος με την αποβολή μαθητών στο Γέρακα Aττικής

Κοινωνικό Μέρισμα έως 877 ευρώ: Οι δικαιούχοι και τα κριτήρια

Και φέτος θα δοθεί το κοινωνικό μέρισμα από την Κυβέρνηση

Σε κρατητήρια ζουν εκατοντάδες ανήλικοι ασυνόδευτοι πρόσφυγες

Ελλείψεις θέσεων σε δομές φιλοξενίας

Έλληνας ιατροδικαστής θα εξετάσει τη σορό Κατσίφα - Σοκάρει…

Έγινε δεκτό το αίτημα για εξέταση της σορού από Έλληνα ιατροδικαστή του 35χρονου Κωνσταντίνου Κοτσίφα – Συγκλονίζει η μαρτυρία γιατρού: Τον έσερναν αιμόφυρτο και του…

Κλειστά τα σχολεία την Τετάρτη 7 Νοεμβρίου

Για τους μαθητές της Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης

Τετράωρη στάση εργασίας σήμερα σε όλα τα ΜΜΕ

Λόγω Τακτικής Γενικής Συνέλευσης του ΕΔΟΕΑΠ

Συνταξιούχοι διεκδικούν αναδρομικά αποδοχές που στερήθηκαν…

Έσπευσαν ήδη στον ΕΦΚΑ για τις αιτήσεις - Μεγάλη παγίδα κατά την ηλεκτρονική υποβολή

Συγκλονίζει η μητέρα Κατσίφα: «Επίτηδες εκτέλεσαν τον…

Με δάκρυα στα μάτια, ο πατέρας του Κωνσταντίνου μιλά για τον αδικοχαμένο γιο του

Δυνατός σεισμός πάλι στη Ζάκυνθο - 5,3 Ρίχτερ

Eπίκεντρο της δόνησης ορίζεται σε θαλάσσια περιοχή 48 χλμ. δυτικά - νοτιοδυτικά της Ζακύνθου, ενώ το εστιακό της βάθος στο 1,1 χλμ.

Φρενίτιδα για την αποψινή κλήρωση του Τζόκερ

Μοιράζει τουλάχιστον 10 εκατ.

Συγκινεί ο Κρητικός πιλότος Γ. Παπαδάκης μέσα από το F16

Ρίγη συγκίνησης από τον Γιώργο Παπαδάκη

Αίτηση αναστολής από την Τηλέτυπος για το «μαύρο» στο MEGA

Την Τρίτη η ακρόαση, ενώ αύριο πέφτει το σήμα

Θερινή ώρα για πάντα; Η... προτίμηση της Ελλάδας

Έρευνα που πραγματοποίησε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, δείχνει τι προτιμούν οι Ευρωπαίοι

Χειροπέδες και 30000 πρόστιμο σε 27χρονο που σκότωσε σκύλο

Βαρύτατο πρόστιμο επιβλήθηκε σε νεαρό άνδρα για θανάτωση σκύλου

Απεργούν σήμερα οι δικαστικοί

Κλειστά Υποθηκοφυλακεία και Κτηματολογικά γραφεία

ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΝΟΘΕΥΜΕΝΟΥ ΕΛΑΙΟΛΑΔΟΥ

Ο Ενιαίος Φορέας Ελέγχου Τροφίμων (ΕΦΕΤ) και συγκεκριμένα η Περιφερειακή Διεύθυνση Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης,

Φορτηγό πλοίο προσέκρουσε σε βραχονησίδα

Το πλήρωμα του πλοίου 8 Έλληνες ναυτικοί είναι καλά στην υγεία τους

Σοκ: Αυτοκτόνησε έγκυος πηδώντας από μπαλκόνι

Σε σοκ βρίσκονται οι κάτοικοι στον Άγιο Δημήτριο Αττικής από μια οικογενειακή τραγωδία αφού μία έγκυος πήδηξε από το μπαλκόνι του σπιτιού της και σκοτώθηκε.

Προσοχή! Κατασχέθηκαν 3.000 κιλά ακατάλληλα όστρακα

Κατασχέσεις οστράκων ακατάλληλων για ανθρώπινη κατανάλωση και μέρους αυτών υπολειπομένων διαστάσεων στην Αλεξανδρούπολη και συλλήψεις ημεδαπών

Όλες οι ειδήσεις σήμερα

Ροή Ειδήσεων








Social


Όλες οι ειδήσεις σήμερα
Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.