Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.


Ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο από το Crete Plus



Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων

Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων

Ελλάδα | 28/05/2018 - 18:54
Φορολογικοί κίνδυνοι στις πωλήσεις ακινήτων
Τι πρέπει να γνωρίζετε

Αφορμή για το παρόν άρθρο είναι η διαπίστωσή μας ότι η πλειονότητα των φορολογουμένων αγνοεί τον κίνδυνο να φορολογηθεί βαρύτατα στο κέρδος, το οποίο θα προκύψει από συναλλαγές, οι οποίες μπορεί να θεωρηθούν ότι συνιστούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Τέτοιες συναλλαγές είναι συνήθως πωλήσεις ακινήτων (αγροτεμάχια, οικόπεδα, κατοικίες κ.λπ.) όπου οι φορολογούμενοι επαναπαύονται ότι η φορολογία του κέρδους (υπεραξίας) από μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας με 15% (άρθρο 41 Ν. 4172/13) έχει ανασταλεί μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2018, αγνοώντας τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 21 του Ν. 4172/13, το οποίο προβλέπει ότι: «…ως επιχειρηματική συναλλαγή θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων».

«Η διάταξη του προηγούμενου εδαφίου δεν εφαρμόζεται για τους τίτλους του άρθρου 42 που αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε οργανωμένη αγορά ή πολυμερή μηχανισμό διαπραγμάτευσης, συμπεριλαμβανομένης και της Εναλλακτικής Αγοράς του Χρηματιστηρίου Αθηνών, ή για τα ομόλογα που εκδίδονται από εισηγμένες εταιρείες, καθώς και για τα κρατικά ομόλογα, [εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος ασχολείται κατ’ επάγγελμα με τις ανωτέρω συναλλαγές].Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του “δεύτερου” εδαφίου είναι δύο έτη».

Σημειωτέον ότι το κέρδος από επιχειρηματική συναλλαγή φορολογείται με βάση την κλίμακα του άρθρου 15 του Ν. 4172/13, δηλαδή με 45% αν το κέρδος είναι πάνω από 40.000 ευρώ, επιβαρύνεται με έκτακτη εισφορά αλληλεγγύης και με τις ανάλογες προσαυξήσεις αν διαπιστωθεί έπειτα από έλεγχο.

Πριν από την 1/1/2014 ίσχυε η παράγραφος 3 του άρθρου 28 του Ν. 2238/1994, που όριζε ότι: «Επιχείρηση αποτελεί και μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη που αποβλέπει στην επίτευξη κέρδους, καθώς και η πώληση μέσα σε δύο χρόνια από την απόκτηση εξ επαχθούς αιτίας εδαφικών εκτάσεων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και έχουν μεγάλη αξία».

Αμφότερες οι διατάξεις είναι ατελείς και ασαφείς, αφού δεν ορίζουν σε ποιες πράξεις επί ακινήτων αναφέρονται και δίνουν τη δυνατότητα στις ελεγκτικές αρχές να θεωρήσουν και μεμονωμένη συναλλαγή ως «επιχειρηματική», αν κρίνουν ότι έγινε «με σκοπό την επίτευξη κέρδους», δημιουργώντας έτσι εκτός των πολυπληθών αμφισβητήσεων και το εύλογο ερώτημα, ποιες μπορεί να είναι οι συναλλαγές που γίνονται με σκοπό την επίτευξη «ζημίας»!

Από τη μελέτη της σχετικής νομολογίας, γνωμοδοτήσεις του ΝΣΚ, αποφάσεις Εφετείων, Συμβουλίου της Επικρατείας και σχετικά πρόσφατα της ΑΑΔΕ, με απλά λόγια προκύπτουν τα εξής:

Μπορεί να θεωρηθούν επιχειρηματική δραστηριότητα πάνω από δύο συναλλαγές επί ακινήτων αν γίνουν εντός διετίας, π.χ. αγορά κτήματος από φυσικά πρόσωπα, αναδιανομή μεταξύ τους και πώλησή τους ή ανέγερση διαμερισμάτων από ένα φυσικό πρόσωπο και πώληση τριών εξ αυτών, εντός διετίας.

Σε ό,τι αφορά τον χαρακτηρισμό ως επιχειρηματικής συναλλαγής «μεμονωμένης» ή «συμπτωματικής» πράξης (π.χ. αγορά αγροτεμαχίου και πώληση), το σημαντικότερο κριτήριο είναι αν πρόκειται για αξιοποίηση περιουσίας ή η πράξη αυτή αποσκοπούσε στην επίτευξη κέρδους.

Παράγοντες που λαμβάνονται υπόψη είναι ο χρόνος που μεσολαβεί μεταξύ της απόκτησης και της πώλησης, το τίμημα πώλησης σε σχέση με το κόστος αγοράς, η κερδοσκοπική πρόθεση, η οποία συνάγεται από τα πραγματικά περιστατικά κ.λπ. Φαίνεται δε ότι δεν λαμβάνεται υπόψη ο τρόπος απόκτησης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη π.χ. αγορά, κληρονομιά ή γονική παροχή.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν περιπτώσεις, που φορολογούμενος πώλησε διαμερίσματα που είχε αποκτήσει από αντιπαροχή επί οικοπέδου, το οποίο είχε κληρονομήσει από τους γονείς του. Η ελεγκτική αρχή αλλά και ορισμένα δικαστήρια έκριναν ότι επρόκειτο για «επιχειρηματική συναλλαγή» και όχι για αξιοποίηση περιουσίας, επειδή τα διαμερίσματα πωλήθηκαν σε μικρό χρονικό διάστημα από τη σύνταξη του εργολαβικού και το τίμημα που εισπράχθηκε ήταν υψηλό.

cretapost.gr



Συντάκτης: Newsroom CretePlus.gr


Σχόλια

comments powered by Disqus
Αν θέλεις το πρόβλημα σου να ακουστεί, αν τα "στραβά και τα ανάποδα" που βλέπεις γύρω σου σε κάνουν να δυσανασχετείς, τότε...

Γίνε εσύ ο ρεπορτερ του CretePlus.gr.

Αν βρίσκεσαι στο δρόμο αποθήκευσε τους αριθμούς μας και στείλε μας τη φωτογραφία, το βίντεο ή το μήνυμα σου και δες το να ανεβαίνει άμεσα με εμάς αιχμή για την επίλυση του.

reporter@creteplus.gr 6932255686.

Δες το άρθρο σου στα "δικά σας ρεπορτάζ"



Ειδήσεις Ελλάδα

«Μαμά σας είδα με το μπαμπά στο όνειρό μου» Τα πρώτα λόγια…

Τα πρώτα λόγια του «κοριτσιού με το τατουάζ» μόλις ξύπνησε από το κώμα

SOS από τους Γιατρούς Χωρίς Σύνορα: Διώξτε τα παιδιά από…

Την άμεση μετεγκατάσταση των ευάλωτων πληθυσμών – ιδίως παιδιών – των προσφύγων που συνωστίζονται στη Μόρια της Λέσβου, σε άλλες χώρες της ΕΕ, ζητούν οι Γιατροί Χωρίς…

Νέο βίντεο ντοκουμέντο: Η πύρινη λαίλαπα κατακαίει το Μάτι…

Έχουν καταγράψει λεπτό προς λεπτό την ταχύτητα και το μένος της πύρινης λαίλαπας

Ανθρώπινη τραγωδία πίσω από τον 9χρονο που περιπλανιόταν…

Οι γονείς συνελήφθησαν ενώ το παιδί εξομολογήθηκε ανατριχιαστικά βιώματα

Η 26χρονη Ελισάβετ, το 99ο θύμα της φονικής πυρκαγιάς στο…

Για 51 ημέρες πάλευε η άτυχη Ελισάβετ, ωστόσο υπέκυψε στα βαριά εγκαύματά της.Δεν κατάφερε να σωθεί ούτε η μητέρα της

Βομβαρδισμένο τοπίο στο Βύρωνα μετά από έκρηξη σε ΑΤΜ

Το κατάστημα που «φιλοξενούσε» το ΑΤΜ διαλύθηκε ολοσχερώς

Από πότε θα χτυπάει το κουδούνι στις 9 το πρωί; Ανακοινώσεις…

Με χιούμορ έκανε τις νέες ανακοινώσεις ο υπουργός

Οδηγός εγκατέλειψε αβοήθητο νεαρό ζευγάρι - Νεκρά τα δύο…

Το περιστατικό έγινε τα ξημερώματα στο κέντρο της Αθήνας – Οι αστυνομικοί αναζητούν τον ασυνείδητο οδηγό

Συγκλονίζει ο πατέρας του 15χρονου που απαγχονίστηκε στην…

«Σπάει» τη σιωπή του ο πατέρας του 15χρονου Νικόλα που είχε πέσει θύμα bullying

Φονικός σεισμός στην Πάρνηθα - Όταν το ημερολόγιο έδειχνε…

Το χτύπημα του Εγκέλαδου έσπειρε τον θάνατο στην πρωτεύουσα.

Τα 7 παράδοξα του φετινού καλοκαιριού

Γιατί το φετινό καλοκαίρι μόνο παράδοξο θα μπορούσε να χαρακτηριστεί...

Τραυματίστηκε 30χρονη από μπαλωθιές σε γαμήλιο γλέντι!

Μια 30χρονη τραυματίστηκε στον δεξιό μηρό από μπαλωθιές που έπεσαν σε γάμο!

Ετοιμάζουν μεγάλο συλλαλητήριο για τη Μακεδονία

Ενα μεγάλο και ενωτικό συλλαλητήριο για τη Μακεδονία θα πραγματοποιηθεί τελικά στη Θεσσαλονίκη το Σάββατο στις 19:00, με αφορμή τα εγκαίνια της 83ης ΔΕΘ και την παρουσία…

Νέα 24ωρη απεργία της ΠΝΟ την Τρίτη

Δεμένα τα πλοία στα λιμάνια και αύριο

Λαμία: Αυτοκίνητο τράκαρε με αδέσποτη αγελάδα

Ευτυχώς δεν τραυματίστηκε ο οδηγός

Αγωνία για χιλιάδες εκδρομείς λόγω της απεργίας της ΠΝΟ

Όλοι προσπαθούν να βρουν εισιτήρια αλλά χωρίς επιτυχία λόγω της απεργίας των πλοίων.

Νεκρή 20χρονη στην Κεφαλονιά, σε θαλαμηγό μεγιστάνα

Θρίλερ με το θάνατο της 20χρονης σε θαλαμηγό μεγιστάνα στην Κεφαλονιά - Παρά τις υπεράνθρωπες προσπάθειες των γιατρών η κοπέλα κατέληξε το μεσημέρι κατά τη διάρκεια…

Ο «Ρίκι» ξετρύπωσε 14 κιλά χασίς σε κρύπτες Ι.Χ.

Έχει πάμπολλες επιτυχίες στο ενεργητικό του

Παιδιά πυρόπληκτων αποκλείστηκαν από τους παιδικούς σταθμούς

Καταγγελία της βουλευτή του ΚΚΕ Διαμάντως Μανωλάκου

Νέα σχολική χρονιά: συμβουλές για τους μικρούς μας φίλους…

Με τη νέα σχολική χρονιά πρέπει να δώσουμε ορισμένες συμβουλές στους μικρούς μας φίλους, για να αποφευχθούν προβλήματα στη σπονδυλική τους στήλη.

Σύλληψη δασκάλου για σεξουαλική παρενόχληση ανηλίκων

Θα οδηγηθεί ενώπιον του εισαγγελέα μετά από καταγγελίες γονέων

Η στιγμή του σεισμού στα Τρίκαλα-Βίντεο

Δείτε το βίντεο με τη στιγμή του ισχυρού σεισμού που προκάλεσε κατολισθήσεις.

Η καταστροφή στην Κινέτα από ψηλά - Αποκαρδιωτικές εικόνες

Τη μεγάλη καταστροφή από την πυρκαγιά στην Κινέτα τον Ιούλιο κατέγραψε η Ομάδα Up Drones.

Διαρρήκτης… 11 ετών στην Καβάλα

Μαζί με ακόμη τρεις ανήλικους διέπραξαν τέσσερις κλοπές

Ανακοίνωση του Γραφείου Τύπου για την απώλεια του επισμηναγού…

Εκφράζουμε τη βαθιά μας θλίψη για τον θάνατο του επισμηναγού Ν. Βασιλείου

Εφαρμογή αποκρυπτογραφεί το κλάμα του μωρού

Δημιουργήθηκε από την ομάδα "iCry2Talk" του ΑΠΘ

Σοκ στη Σκιάθο: Παιδί εκτινάχθηκε από αέρια αεροπλάνου…

Δυσάρεστη κατάληξη είχε η παρατήρη των αεροσκαφών για τουρίστες.

Ισχυρή έκρηξη τη νύχτα στον Πειραιά

Παραμένει αποκλεισμένη η περιοχή, σε εξέλιξη οι έρευνες της αστυνομίας

Διάγγελμα Τσίπρα από την Ιθάκη για την έξοδο από τα μνημόνια

Με τη σύντροφο του Μπέτυ Μπαζιάνα έφτασε το πρωί στην Ιθάκη ο Αλέξης Τσίπρας.

Απίστευτο! Έπεσε φωτιστικό οδού στο κεφάλι 15χρονου

Άγιο είχε ένας 15χρονος το βράδυ της Πέμπτης, όταν ένα φωτιστικό της οδού Αβάντων του… ήρθε στο κεφάλι!

Μέχρι τις 31 Αυγούστου θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του…

Ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων

Επέστρεψαν τα ξημερώματα οι δύο Έλληνες στρατιωτικοί

Έφθασαν με το πρωθυπουργικό αεροσκάφος στη Θεσσαλονίκη

Ξημερώματα στην Ελλάδα οι δύο Έλληνες στρατιωτικοί

Τα ξημερώματα, ανήμερα του Δεκαπενταύγουστου, φτάνουν στη Θεσσαλονίκη οι δύο Έλληνες στρατιωτικοί

Ενεργοποιείται ο «Κοπέρνικος» μετά τη μεγάλη πυρκαγιά…

Θα χαρτογραφηθεί η έκταση που έχει πληγεί από τη φωτιά

Κατάσχεσαν βοήθημα από πυρόπληκτο στο Μάτι λόγω ΕΝΦΙΑ

Του κάηκε το σπίτι, είναι άνεργος, αλλά το κράτος δεν έχει... ψυχή.

Πάνω από 100.000 κεραυνοί «χτύπησαν» την Ελλάδα τον Ιούλιο

Ήταν οι περισσότεροι των τελευταίων 14 ετών

Φρενίτιδα για το Τζόκερ

9 εκατ. ευρώ την Κυριακή

Πτώση γυναίκας στον Θερμαϊκό

Νοσηλεύεται σε νοσοκομείο της πόλης

Πλέον 94 οι νεκροί από την φονική πυρκαγιά στο Μάτι

Ποιο είναι το τελευταίο θύμα της καταστροφικής πυρκαγιάς.

Βάσεις – Πανελλήνιες 2018: Έρχονται τα πάνω – κάτω!

Εκτόξευση στα Οικονομικά, πτώση στα Πολυτεχνεία

Νεκρός ορειβάτης στον Όλυμπο

Σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις, κατέληξε από παθολογικά αίτια

Έδωσε για δίπλωμα οδήγησης με... «ψείρα» στο αυτί

Περιστατικά χρήσης «ψειρών» και παρέμβασης στη διαδικασία θεωρητικών εξετάσεων εντοπίστηκαν σήμερα Πέμπτη από τις επιτροπές εξέτασης υποψηφίων οδηγών, στις υπηρεσίες…

Σε ψυχολόγο οι αστυνομικοί που συμμετείχαν στην ταυτοποίηση…

Συμμετείχαν στην επιχείρηση ταυτοποίηση των νεκρών από τη φωτιά στο Μάτι.

«Έσβησε» στα 56 της η Ρίκα Βαγιάνη

Ανείπωτη θλίψη, έφυγε στα 56 της χρόνια μετά από μία άνιση μάχη με τον καρκίνο

Φωτιές Αττικής: Τι ψάχνουν οι Εισαγγελείς στο καμένο Μάτι

Συνεχίζεται η εισαγγελική έρευνα για τις φονικές φωτιές της 23ης Ιουλίου στην Αττική.

Όλες οι ειδήσεις σήμερα

Ροή Ειδήσεων








Social


Όλες οι ειδήσεις σήμερα
Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.