Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.


Ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο από το Crete Plus



Φόροι και γραφειοκρατικά εμπόδια έχουν παγώσει τις επενδύσεις

Φόροι και γραφειοκρατικά εμπόδια έχουν παγώσει τις επενδύσεις

Ελλάδα | 28/05/2016 - 16:53
Φόροι και γραφειοκρατικά εμπόδια έχουν παγώσει τις επενδύσεις
«Κλειδί» για την ανάκαμψη στις κατασκευές η χρηματοδότηση από τις τράπεζες.

«Είναι συχνό το φαινόμενο να δημιουργούμε ως Πολιτεία ένα πρόβλημα που δεν υπήρχε και στη συνέχεια να κάνουμε τα αδύνατα δυνατά προκειμένου να το λύσουμε, ενώ δεν θα έπρεπε να υπάρχει εξαρχής». Με τη φράση αυτή, στέλεχος με εμπειρία δεκαετιών στην αγορά ακινήτων θέλησε να στηλιτεύσει το ζήτημα που έχει προκύψει τις τελευταίες εβδομάδες με την επένδυση για την ανάπτυξη της έκτασης της Αφάντου στη Ρόδο. Παράλληλα, περιγράφει με τον πλέον γλαφυρό τρόπο τις συσσωρευμένες παθογένειες μιας δημόσιας διοίκησης που δεν μπορεί να ακολουθήσει τις επιταγές των καιρών, ακόμα και τις εκάστοτε κυβερνητικές εξαγγελίες για την ανάγκη προσέλκυσης επενδυτών, οι οποίες, όπως έχει αποδειχθεί σε πλείστες περιπτώσεις κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, παραμένουν εξαγγελίες, πλην ορισμένων ελάχιστων εξαιρέσεων. 

Αυτό που τονίζουν φορείς της αγοράς ακινήτων, ενόψει και του νέου αναπτυξιακού νόμου, που χαρακτηρίζεται ως μία από τις παρεμβάσεις που θα κρίνουν το αν θα προστεθεί και μια αναπτυξιακή πτυχή στο οικονομικό μείγμα της λιτότητας που ακολουθείται τα τελευταία χρόνια, είναι ότι ο κλάδος των κατασκευών και του real estate είναι καθοριστικός για την επιστροφή της οικονομίας σε τροχιά ανάκαμψης. Ωστόσο, όπως τονίζει στην «Κ» ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, επικεφαλής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand Real Estate και υπεύθυνος έργου για το νέο γήπεδο της ΑΕΚ στη Νέα Φιλαδέλφεια, από τον κλάδο λείπουν σήμερα τα θεμελιώδη. «Εφόσον το κλίμα στην οικονομία αντιστραφεί και τεθεί σε εφαρμογή ο νέος αναπτυξιακός νόμος, κάτι που αναμένεται να συμβεί το αργότερο τον προσεχή Σεπτέμβριο, τότε θα μπορέσουν και οι επενδυτές να εξετάσουν πιθανές κινήσεις τους. Σήμερα όλες οι επενδύσεις είναι σταματημένες», τονίζει ο κ. Ανδριόπουλος. 

Κατά τον ίδιο, ακόμα κι αν ισχύσουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για την επανεκκίνηση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, θα πρέπει να υπάρξει κινητικότητα και από την πλευρά των τραπεζών. «Κανείς ξένος επενδυτής δεν πρόκειται να χρηματοδοτήσει με ίδια κεφάλαια το 100% της επένδυσής τους, ενώ καμία ξένη τράπεζα δεν θα δεχθεί να βάλει χρήματα στην Ελλάδα. Ως εκ τούτου, είναι σαφές ότι οι επενδυτές θα αναζητήσουν μόχλευση των κεφαλαίων τους και χρηματοδότηση από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα», αναφέρει ο κ. Ανδριόπουλος. Παράλληλα, τονίζει ότι θα πρέπει να υπάρξει και μια, έστω ισχνή, οικονομική ανάπτυξη, ώστε και η αγορά να διαμορφώσει εικόνα και να αναπτύξει ιδέες για τις μελλοντικές ανάγκες που θα προκύψουν στην αγορά ακινήτων. Ετσι, θα αναπτυχθούν προϊόντα/ακίνητα που θα ανταποκρίνονται καλύτερη στη ζήτηση. Πάντως, επί του παρόντος, οι ειδικοί του κλάδου τονίζουν ότι πέραν της σωρείας πολεοδομικών προβλημάτων που ταλανίζει επί δεκαετίες τη χώρα, ακόμα και νέα εργαλεία που υποτίθεται ότι έχουν έρθει για να διευκολύνουν την κατάσταση αποδεικνύονται άνευ αντικρίσματος. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ), ο οποίος επί της ουσίας έχει δυσχεράνει την έκδοση των οικοδομικών αδειών, παρότι η σύλληψη του νομοθέτη είναι ακριβώς αντίθετη, καθώς στόχος ήταν η επιτάχυνση των σχετικών διαδικασιών.


Υπερφορολόγηση 

Άλλο ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα της ασυνέπειας λόγων και έργων του Δημοσίου είναι η πρόσφατη ρύθμιση «εισπρακτικού» χαρακτήρα που ψηφίστηκε στο πολυνομοσχέδιο, με αντικείμενο την αύξηση του φόρου που επιβάλλεται στο ενεργητικό των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία). Ο φόρος αυτός αυξήθηκε σε 0,75% ετησίως, έναντι 0,105% που ήταν μέχρι πρότινος, και επιβάλλεται τόσο επί των ακινήτων όσο και επί των καταθέσεων των εταιρειών. Οπως αναφέρουν στελέχη του κλάδου των επενδυτικών εταιρειών ακινήτων, στην ουσία το κράτος λειτούργησε σαν λογιστής, προτιμώντας να εισπράξει άμεσα περίπου 20-30 εκατ. ευρώ ετησίως και αγνοώντας τις μακροπρόθεσμες συνέπειες μιας τέτοιας κίνησης. Με το να επταπλασιαστεί εν μια νυκτί ο φόρος που καταβάλλουν οι εταιρείες, χωρίς να υπάρξει παράλληλα κάποια διευκόλυνση, όπως θα ήταν π.χ. το να εξαιρεθούν από τον φόρο τα μετρητά που διατηρούν για να πραγματοποιούν επενδύσεις, οι ΑΕΕΑΠ της χώρας κατέστησαν μη ανταγωνιστικές σε σχέση με τα αντίστοιχα σχήματα άλλων χωρών. Εν ολίγοις, έχουν πλέον τεθεί σε κίνδυνο δεκάδες και πιθανώς εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ μελλοντικών επενδύσεων που σχεδίαζαν οι εταιρείες του κλάδου τα αμέσως επόμενα χρόνια.

Ακόμα ένα ζήτημα που δημιούργησε ανησυχία στους επενδυτές ακινήτων είναι και η πρόσφατη τροπολογία που ψηφίστηκε στο πλαίσιο του πολυνομοσχεδίου, η οποία καταργεί το σύνολο των διατάξεων του ν.4269/14, που αφορά τις χρήσεις γης. Μεταξύ άλλων, καταργείται η δυνατότητα προσθήκης και άλλων χρήσεων (π.χ. εμπορικών κ.λπ.) σε περιοχές αμιγούς κατοικίας. Από την κατάργηση αυτή, δεν επηρεάζονται οι υφιστάμενες επενδύσεις ή όσες βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδότησης, δηλαδή έχει υποβληθεί ο σχετικός φάκελος. Το υπ. Περιβάλλοντος σχεδιάζει να καταθέσει άμεσα νέο πλαίσιο χρήσεων γης και συναφών πολεοδομικών διατάξεων με τη μορφή σχεδίου προεδρικού διατάγματος, όπως προκύπτει και από σχετική συνεννόηση που έχει γίνει με τους θεσμούς. Το υπουργείο επιθυμεί να τροποποιήσει και το σύστημα χωρικού σχεδιασμού (τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση), η οποία βρίσκεται στο ίδιο νομοσχέδιο, αν και στο σημείο εκφράζονται αρκετές αντιρρήσεις από την πλευρά των θεσμών. Το βέβαιο είναι ότι, έως τότε, οι νέες επενδύσεις θα πρέπει να αδειοδοτούνται με το πρότερο του 2014 καθεστώς.


kathimerini.gr


Συντάκτης: Newsroom CretePlus.gr


Αν θέλεις το πρόβλημα σου να ακουστεί, αν τα "στραβά και τα ανάποδα" που βλέπεις γύρω σου σε κάνουν να δυσανασχετείς, τότε...

Γίνε εσύ ο ρεπορτερ του CretePlus.gr.

Αν βρίσκεσαι στο δρόμο αποθήκευσε τους αριθμούς μας και στείλε μας τη φωτογραφία, το βίντεο ή το μήνυμα σου και δες το να ανεβαίνει άμεσα με εμάς αιχμή για την επίλυση του.

reporter@creteplus.gr 6932255686.

Δες το άρθρο σου στα "δικά σας ρεπορτάζ"



Ειδήσεις Ελλάδα

Πρόστιμο 250.000 ευρώ σε ινστιτούτο αισθητικής

Ανακοίνωση από το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων

Κορωνοϊός: 246 «έσπασαν» την καραντίνα – Ανησυχία για χαλάρωση…

Το τελευταίο περιστατικό και τα μεγάλα πρόστιμα

Τα τρία στάδια του lockdown το καλοκαίρι

Έτσι θα γίνουν τα έκτακτα lockdown, σε περίπτωση που κριθεί αναγκαίο

9 νέα κρούσματα - 183 νεκροί συνολικά

Ο συνολικός αριθμός των κρουσμάτων είναι 3.058

Κορωνοϊός: Το καλό και το κακό σενάριο για την Ελλάδα

Γιατί οι ειδικοί φοβούνται μία νέα έκρηξη

Στους 183 οι νεκροί από τον κορωνοϊό - Πέθανε 83χρονη

Αυξάνεται ο αριθμός των θυμάτων

Επίθεση με βιτριόλι: Τι λέει η οδηγός ταξί - Η περούκα, η…

Ραγδαίες εξελίξεις στην υπόθεση με το βιτριόλι

Ανοίγουν νωρίτερα τα γυμναστήρια -Σήμερα οι ανακοινώσεις

Πότε αναμένεται η επαναλειτουργία τους

Επίθεση με βιτριόλι: «Καθαρά» βίντεο και φωτογραφικά καρέ…

Τα επεξεργασμένα καρέ από τις κάμερες ασφαλείας

ΕΟΦ: Απαγόρευσε αντισηπτικό διάλυμα

Αποσύρονται από την αγορά τα προϊόντα

Ηλεία: Εγκεφαλικά νεκρή 27χρονη λίγο μετά τον τοκετό

Η Δώρα εργαζόταν μέχρι και τον έβδομο μήνα της εγκυμοσύνης της χωρίς να παρουσιάσει κανένα απολύτως πρόβλημα.

Κανένας θάνατος - 7 νέα κρούσματα στη χώρα

Κανένας θάνατος το τελευταίο 24ωρο - 2.915 συνολικά

Νομοσχέδιο – Παιδεία: Αλλαγές από το νηπιαγωγείο μέχρι…

Στη Βουλή το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας - Όλες οι αλλαγές

Ρόδος: Ποιος ήταν ο νεκρός που έθαψαν… κατά λάθος - Σοκαρισμένη…

Εισαγγελική έρευνα για το… μακάβριο λάθος

Συντριβή ελικοπτέρου στο Ιόνιο: Εντοπίστηκαν τα συντρίμμια…

Μια 23χρονη στρατιωτικός ήταν το πρώτο θύμα η οποία, όπως είχε γράψει το neakriti, πριν το τραγικό συμβάν έπαιζε γκάιντα στη Σούδα.

Κορωνοϊός: 174 οι νεκροί στην Ελλάδα

Κατέληξε 78χρονος στο "Αττικόν"

Kάτω από το 1% του πληθυσμού ο πραγματικός αριθμός των κρουσμάτων

Οι εξελίξεις για τον Κορωνοϊό στη χώρα μας

Κεραμέως για σχολεία: Τι θα γίνει με το ολοήμερο - Ποια η…

"Το άνοιγμα των σχολείων δεν θα γίνει πριν την 1η Σεπτεμβρίου".

172 οι νεκροί από κορωνοϊό στην Ελλάδα - Πέθανε 82χρονη

Η γυναίκα νοσηλευόταν στον «Ευαγγελισμό»

Εκ περιτροπής εργασία: Από 1η Ιουνίου οι μειώσεις μισθών…

Σε νέο καθεστώς, χιλιάδες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι από τον Ιούνιο - Αναλυτικά παραδείγματα

Γυμναστήρια, κινηματογράφοι: Ν' ανοίξουν νωρίτερα, μελετά…

Νωρίτερα να ξεκινήσει η τέλεση γάμων και λοιπές δεξιώσεις - Πιθανή ημερομηνία

Σύψας: Τώρα είναι η καταλληλότερη στιγμή να ανοίξουν τα…

Δεν μας τρομάζουν τα εισαγόμενα κρούσματα

Κορωνοϊός: Στους 170 οι νεκροί

Κατέληξε 91χρονη

Πρόστιμα μέχρι και 100.000 € στα σούπερ μάρκετ που δε δηλώνουν…

Η πλατφόρμα e-Καταναλωτής αναγράφει τις τιμές των προϊόντων σε όλα τα σούπερ μάρκετ

Κορωνοϊός: Στους 169 οι νεκροί στην χώρα μας

«Κατέληξε» ένας 79χρονος στο ΑΧΕΠΑ

Τσιόδρας: Βέβαιο ένα δεύτερο κύμα κορωνοϊού

Οι κλειστοί χώροι στους οποίους έχει παρατηρηθεί μεγαλύτερη μετάδοση του ιού

Θετικοί στον κορωνοϊό 2 διασώστες του ΕΚΑΒ – Σε καραντίνα…

Σήμερα το πρωί βγήκαν τα αποτελέσματα

«Restart Tourism»: Πότε «ανοίγει» ο τουρισμός – Από αυτές τις…

Πρόκειται για 19 χώρες που παρουσιάζουν καλά επιδημιολογικά στοιχεία, μέχρι στιγμής

Με κορωνοϊό οκτώ μηνών βρέφος στη ΜΕΘ του Νοσοκομείου «Παίδων»

Στη ΜΕΘ του νοσοκομείου Παίδων νοσηλεύεται οκτώ μηνών βρέφος με κορωνοϊό

167 νεκροί από κορωνοϊό στην Ελλάδα - Κατέληξε 89χρονος στο…

Ο άνδρας είχε πολλαπλά υποκείμενα νοσήματα

Ανοίγει η εστίαση: χρήσιμα Tips για τους επαγγελματίες

Συμβουλές για την εφαρμογή των μέτρων και παγίδες που πρέπει να αποφύγουν

Μετακινήσεις εκτός νομού: Έτσι θα ταξιδεύουμε με αεροπλάνα,…

Ενημέρωση για τις μετακινήσεις εκτός νομού

Τραγωδία με 4 νεκρούς στο Λουτράκι - Συγκλονίζουν τα βίντεο…

Οι 4 άντρες βρέθηκαν σε βάθος 20 μέτρων και οι πρώτες αναφορές σχετικά για τον θάνατό τους κάνουν λόγο για ασφυξία - Η επιχείρηση της ΕΜΑΚ έγινε υπό τον φόβο έκρηξης στο…

Ανοίγουν αύριο Κυριακή οι εκκλησίες - Τι πρέπει να γνωρίζουν…

Η Διαρκής Ιερά Σύνοδος καλεί στην τήρηση όλων των μέτρων για τον κορωνοϊό, ενώ αύριο ανοίγουν οι εκκλησίες στη χώρα

Έτσι θα ταξιδεύουμε με τα πλοία - Όλα τα νέα μέτρα

Ποιες πτήσεις «ανοίγουν» και ποιες παραμένουν σε αναστολή

Μητσοτάκης: Βρεθήκαμε αντιμέτωποι με διπλή κρίση - Παράδειγμα…

Η παρέμβασή του στην παγκόσμια σύνοδο της Boston Consulting Group

Σ.Τσιόδρας: Ο ιός μπορεί να μη φύγει ποτέ από τη ζωή μας

Μπορεί ο κορωνοϊός να γίνει ενδημικός ιός;

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τους παραβάτες σε οργανωμένες…

Τσουχτερά πρόστιμα στους απείθαρχους επιχειρηματίες

Κορωνοϊός: Πότε ο κλιματισμός μπορεί να είναι επικίνδυνος…

Τι ανέφεραι Ο επίκουρος καθηγητής επιδημιολογίας και υγιεινής του ΕΚΠΑ Γκίκας Μαγιορκίνης, μιλώντας στην εκπομπή "ΩΡΑ ΑΙΧΜΗΣ" της ΚΡΗΤΗ TV

Πότε ανοίγουν καφετέριες, εστιατόρια, γυμναστήρια και…

Οριστικές ημερομηνίες: Όλα όσα δήλωσε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Νίκος Παπαθανάσης

16 νέα κρούσματα στη χώρα μας -Τρεις νέοι θάνατοι

Ο συνολικός αριθμός των κρουσμάτων είναι 2.760 - Στους 155 οι νεκροί

Αυτό είναι το νέο ωράριο στα σούπερ μάρκετ

Παραμένουν τα υφιστάμενα μέτρα κατά του κορωνοϊού

"Αποφεύγετε τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς" οι 7 κανόνες του…

Πως θα μείνουμε προστατευμένοι από τον κορωνοϊό

Κορωνοϊός: Στους 152 οι νεκροί στην χώρα μας

Ένας 80χρονος έχασε την μάχη

Παπαθανάσης: Από 1η Ιουνίου ανοίγει η εστίαση με τα νέα…

Παράλληλα, επεσήμανε ότι «εντός του Ιουνίου θα λειτουργήσουν και οι εσωτερικοί χώροι των επιχειρήσεων»

Όλες οι ειδήσεις σήμερα

Ροή Ειδήσεων








Social


Όλες οι ειδήσεις σήμερα
Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.