Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.


Ειδήσεις από την Κρήτη και το Ηράκλειο από το Crete Plus



Αύξηση ενοικίων και υψηλή πληρότητα στα εμπορικά κέντρα

Αύξηση ενοικίων και υψηλή πληρότητα στα εμπορικά κέντρα

Ελλάδα | 13/11/2017 - 15:03
Αύξηση ενοικίων και υψηλή πληρότητα στα εμπορικά κέντρα
Στην πιο ανθεκτική κατηγορία ακινήτων κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης, και κυρίως από το 2014 και μετά, εξελίσσονται τα εμπορικά κέντρα, κάτι που πιστοποιείται τόσο λόγω της ζήτησης για ενοικίαση καταστημάτων εντός αυτών όσο και μέσω των γενικότερων επιδόσεων που καταγράφουν σε επίπεδο επισκεψιμότητας και τζίρου

 Μάλιστα, αυτή η θετική εικόνα καταγράφεται σε μια περίοδο κατά την οποία (με εξαίρεση τους τελευταίους ίσως μήνες) στην υπόλοιπη αγορά η εικόνα της κατανάλωσης και της αγοράς εμπορικών καταστημάτων ήταν πτωτική. Σε σχετική έρευνά της για την περίοδο του φετινού πρώτου εξαμήνου, η εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών ακινήτων Arbitrage Real Estate τονίζει ότι τα εμπορικά κέντρα αλλά και τα πολυκαταστήματα καταγράφουν υψηλό ποσοστό πληρότητας και ανοδική τάση των τιμών ενοικίασης καταστημάτων εντός αυτών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, οι τιμές ενοικίασης στα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της χώρας κυμάνθηκαν από 60 έως 100 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως για καταστήματα επιφάνειας μικρότερης των 100 τ.μ. Αντίστοιχα, για καταστήματα επιφάνειας άνω των 100 τ.μ. το κόστος ενοικίασης κυμάνθηκε από 35 έως 65 ευρώ/τ.μ.

Πάντως, αν βελτιωθεί το κλίμα στην οικονομία, είναι προφανές ότι οι επιδόσεις των εμπορικών κέντρων θα ενισχυθούν ακόμα περισσότερο, όπως και η ζήτηση, η οποία είναι αισθητά μεγαλύτερη από την προσφορά.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο σύνολο της χώρας λειτουργούν περίπου 40 εμπορικά συγκροτήματα, με συνολική δομημένη επιφάνεια άνω των 850.000 τ.μ. Ωστόσο, η Ελλάδα κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις της Ευρώπης αναφορικά με την αναλογία των διαθέσιμων εμπορικών χώρων εντός εμπορικών κέντρων προς τον συνολικό πληθυσμό.

Επί του παρόντος, πάντως, πιο εφικτή και άμεση προβάλλει η επέκταση υφιστάμενων εμπορικών κέντρων, παρά η ανέγερση νέων, όπως προκύπτει από τα πολυετή γραφειοκρατικά και πολεοδομικά προβλήματα σχετικών προσπαθειών, όπως το κέντρο της BlackRock στον Κηφισό και το κέντρο της REDS στην περιοχή της Κάντζας (πρώην Κτήματα Καμπά), όπου, εκτός από χρήσεις εμπορίου, προωθούνται επίσης χρήσεις γραφείων και πολιτισμού. Μεταξύ των επεκτάσεων περιλαμβάνεται η δεύτερη φάση ανάπτυξης του Smart Park, επίσης της REDS, στην περιοχή Γυαλού. Πρόσφατα εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για την ανάπτυξη 15.500 νέων εμπορικών χώρων, ενώ έχει ξεκινήσει η ανέγερση επιπλέον 1.000 τ.μ. Αντίστοιχα, τους επόμενους μήνες αναμένεται και η έκδοση άδειας για την επέκταση του Golden Hall στο Μαρούσι από τη Lamda Development, μέσω της ανάπλασης συνολικής επιφάνειας 22.000 τ.μ. (πρόκειται για το πρώην Διεθνές Κέντρο Ραδιοτηλεόρασης). Επίσης, ο όμιλος Χαραγκιώνη προβλέπεται να εγκαινιάσει τον Μάρτιο του 2018 το πρώτο εκπτωτικό κέντρο στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας.

Η εν λόγω ανάπτυξη θα προκύψει από την αναδιαμόρφωση του εσωτερικού του Athens Capitol στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού. Επέκταση δρομολογείται και στο River West του ομίλου Βιοχάλκο.

Ενισχύεται η ζήτηση για μικρούς χώρους

Σε τροχιά ανάκαμψης φαίνεται ότι έχουν εισέλθει τους τελευταίους μήνες και ορισμένα από τα εμπορικά καταστήματα που βρίσκονται στα πιο εμπορικά σημεία της πρωτεύουσας. Σύμφωνα με την Arbitrage, το ενδιαφέρον για μισθώσεις καταστημάτων ναι μεν έχει ενισχυθεί τους τελευταίους μήνες, ωστόσο επί του παρόντος παραμένει περιορισμένο μόνο στις περιοχές υψηλής εμπορικής δραστηριότητας, δηλαδή σε άξονες όπως η Ερμού στο Σύνταγμα, η Τσακάλωφ και η Σκουφά στο Κολωνάκι, η Αγγέλου Μεταξά στη Γλυφάδα και η Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά. Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις, στις παραπάνω περιοχές καταγράφονται ακόμα και οι πρώτες ανοδικές τάσεις στις τιμές ενοικίασης.

Αυτό τεκμηριώνεται και από το γεγονός ότι το ποσοστό κενών καταστημάτων παραμένει σε υψηλό επίπεδο στα δευτερεύοντα σημεία. Ειδικότερα, ενώ στις προαναφερθείσες περιοχές τα κενά καταστήματα κυμαίνονται από 7% έως 15% του συνόλου, στις δευτερεύουσες και πιο τοπικές εμπορικές αγορές, όπως, για παράδειγμα, το Μαρούσι, η Νέα Ιωνία, η Καλλιθέα, το Χαλάνδρι και το Περιστέρι, το αντίστοιχο ποσοστό κινείται μεταξύ 15% και 20%. Αν μάλιστα στα παραπάνω σημεία συμπεριληφθούν, εκτός από τις κεντρικές οδούς τους, και οι περιφερειακές και λιγότερες εμπορικές, τα κενά καταστήματα μπορεί να αγγίξουν ακόμα και το 30%.

Τη χειρότερη εικόνα καταγράφει η περιοχή της Καλλιθέας, όπου διαπιστώθηκε σημαντική υποβάθμιση της εμπορικότητας στις μικρότερες οδούς, με αποτέλεσμα τα κενά καταστήματα να προσεγγίζουν το 40% του συνόλου. Σε ό,τι αφορά τις τιμές ενοικίασης, στα καταστήματα των εμπορικότερων οδών (πλην Ερμού) το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται πλέον πέριξ των 70 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Στην Ερμού έχουν καταγραφεί ακόμα και περιπτώσεις ενοικιάσεων της τάξεως των 150 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, κυρίως για μικρές επιφάνειες καταστημάτων.

Σύμφωνα με την Arbitrage, μεταξύ των δευτερευουσών αγορών παρατηρείται διαχωρισμός ανάμεσα στις βόρειες περιοχές, όπως το Χαλάνδρι, το Μαρούσι και η Νέα Ερυθραία, όπου η ζήτηση για ενοικίαση χώρων είναι υψηλότερη, και στις περιοχές της Νοτιοδυτικής Αττικής, όπως η Νέα Ιωνία, το Περιστέρι και η Καλλιθέα, όπου η ζήτηση είναι περιορισμένη. Ανάλογη είναι και η εικόνα των τιμών ενοικίασης, καθώς στην πρώτη περίπτωση ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ., ενώ στη δεύτερη το ύψος των ενοικίων κινείται μεταξύ 20 και 50 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση.

Πάντως, εκτιμάται ότι, εφόσον ενισχυθεί η καταναλωτική εμπιστοσύνη τους επόμενους μήνες και κυρίως αν αυξηθεί η ιδιωτική κατανάλωση, είναι πιθανή μία ακόμα εντονότερη ανάκαμψη της ενοικίασης εμπορικών καταστημάτων, που θα επεκταθεί και στα δευτερεύοντα εμπορικά σημεία της Αττικής.


Πηγή kathimerini.gr

Συντάκτης: Newsroom CretePlus.gr


Αν θέλεις το πρόβλημα σου να ακουστεί, αν τα "στραβά και τα ανάποδα" που βλέπεις γύρω σου σε κάνουν να δυσανασχετείς, τότε...

Γίνε εσύ ο ρεπορτερ του CretePlus.gr.

Αν βρίσκεσαι στο δρόμο αποθήκευσε τους αριθμούς μας και στείλε μας τη φωτογραφία, το βίντεο ή το μήνυμα σου και δες το να ανεβαίνει άμεσα με εμάς αιχμή για την επίλυση του.

reporter@creteplus.gr 6932255686.

Δες το άρθρο σου στα "δικά σας ρεπορτάζ"



Ειδήσεις Ελλάδα

Πρόστιμο 250.000 ευρώ σε ινστιτούτο αισθητικής

Ανακοίνωση από το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων

Κορωνοϊός: 246 «έσπασαν» την καραντίνα – Ανησυχία για χαλάρωση…

Το τελευταίο περιστατικό και τα μεγάλα πρόστιμα

Τα τρία στάδια του lockdown το καλοκαίρι

Έτσι θα γίνουν τα έκτακτα lockdown, σε περίπτωση που κριθεί αναγκαίο

9 νέα κρούσματα - 183 νεκροί συνολικά

Ο συνολικός αριθμός των κρουσμάτων είναι 3.058

Κορωνοϊός: Το καλό και το κακό σενάριο για την Ελλάδα

Γιατί οι ειδικοί φοβούνται μία νέα έκρηξη

Στους 183 οι νεκροί από τον κορωνοϊό - Πέθανε 83χρονη

Αυξάνεται ο αριθμός των θυμάτων

Επίθεση με βιτριόλι: Τι λέει η οδηγός ταξί - Η περούκα, η…

Ραγδαίες εξελίξεις στην υπόθεση με το βιτριόλι

Ανοίγουν νωρίτερα τα γυμναστήρια -Σήμερα οι ανακοινώσεις

Πότε αναμένεται η επαναλειτουργία τους

Επίθεση με βιτριόλι: «Καθαρά» βίντεο και φωτογραφικά καρέ…

Τα επεξεργασμένα καρέ από τις κάμερες ασφαλείας

ΕΟΦ: Απαγόρευσε αντισηπτικό διάλυμα

Αποσύρονται από την αγορά τα προϊόντα

Ηλεία: Εγκεφαλικά νεκρή 27χρονη λίγο μετά τον τοκετό

Η Δώρα εργαζόταν μέχρι και τον έβδομο μήνα της εγκυμοσύνης της χωρίς να παρουσιάσει κανένα απολύτως πρόβλημα.

Κανένας θάνατος - 7 νέα κρούσματα στη χώρα

Κανένας θάνατος το τελευταίο 24ωρο - 2.915 συνολικά

Νομοσχέδιο – Παιδεία: Αλλαγές από το νηπιαγωγείο μέχρι…

Στη Βουλή το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Παιδείας - Όλες οι αλλαγές

Ρόδος: Ποιος ήταν ο νεκρός που έθαψαν… κατά λάθος - Σοκαρισμένη…

Εισαγγελική έρευνα για το… μακάβριο λάθος

Συντριβή ελικοπτέρου στο Ιόνιο: Εντοπίστηκαν τα συντρίμμια…

Μια 23χρονη στρατιωτικός ήταν το πρώτο θύμα η οποία, όπως είχε γράψει το neakriti, πριν το τραγικό συμβάν έπαιζε γκάιντα στη Σούδα.

Κορωνοϊός: 174 οι νεκροί στην Ελλάδα

Κατέληξε 78χρονος στο "Αττικόν"

Kάτω από το 1% του πληθυσμού ο πραγματικός αριθμός των κρουσμάτων

Οι εξελίξεις για τον Κορωνοϊό στη χώρα μας

Κεραμέως για σχολεία: Τι θα γίνει με το ολοήμερο - Ποια η…

"Το άνοιγμα των σχολείων δεν θα γίνει πριν την 1η Σεπτεμβρίου".

172 οι νεκροί από κορωνοϊό στην Ελλάδα - Πέθανε 82χρονη

Η γυναίκα νοσηλευόταν στον «Ευαγγελισμό»

Εκ περιτροπής εργασία: Από 1η Ιουνίου οι μειώσεις μισθών…

Σε νέο καθεστώς, χιλιάδες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι από τον Ιούνιο - Αναλυτικά παραδείγματα

Γυμναστήρια, κινηματογράφοι: Ν' ανοίξουν νωρίτερα, μελετά…

Νωρίτερα να ξεκινήσει η τέλεση γάμων και λοιπές δεξιώσεις - Πιθανή ημερομηνία

Σύψας: Τώρα είναι η καταλληλότερη στιγμή να ανοίξουν τα…

Δεν μας τρομάζουν τα εισαγόμενα κρούσματα

Κορωνοϊός: Στους 170 οι νεκροί

Κατέληξε 91χρονη

Πρόστιμα μέχρι και 100.000 € στα σούπερ μάρκετ που δε δηλώνουν…

Η πλατφόρμα e-Καταναλωτής αναγράφει τις τιμές των προϊόντων σε όλα τα σούπερ μάρκετ

Κορωνοϊός: Στους 169 οι νεκροί στην χώρα μας

«Κατέληξε» ένας 79χρονος στο ΑΧΕΠΑ

Τσιόδρας: Βέβαιο ένα δεύτερο κύμα κορωνοϊού

Οι κλειστοί χώροι στους οποίους έχει παρατηρηθεί μεγαλύτερη μετάδοση του ιού

Θετικοί στον κορωνοϊό 2 διασώστες του ΕΚΑΒ – Σε καραντίνα…

Σήμερα το πρωί βγήκαν τα αποτελέσματα

«Restart Tourism»: Πότε «ανοίγει» ο τουρισμός – Από αυτές τις…

Πρόκειται για 19 χώρες που παρουσιάζουν καλά επιδημιολογικά στοιχεία, μέχρι στιγμής

Με κορωνοϊό οκτώ μηνών βρέφος στη ΜΕΘ του Νοσοκομείου «Παίδων»

Στη ΜΕΘ του νοσοκομείου Παίδων νοσηλεύεται οκτώ μηνών βρέφος με κορωνοϊό

167 νεκροί από κορωνοϊό στην Ελλάδα - Κατέληξε 89χρονος στο…

Ο άνδρας είχε πολλαπλά υποκείμενα νοσήματα

Ανοίγει η εστίαση: χρήσιμα Tips για τους επαγγελματίες

Συμβουλές για την εφαρμογή των μέτρων και παγίδες που πρέπει να αποφύγουν

Μετακινήσεις εκτός νομού: Έτσι θα ταξιδεύουμε με αεροπλάνα,…

Ενημέρωση για τις μετακινήσεις εκτός νομού

Τραγωδία με 4 νεκρούς στο Λουτράκι - Συγκλονίζουν τα βίντεο…

Οι 4 άντρες βρέθηκαν σε βάθος 20 μέτρων και οι πρώτες αναφορές σχετικά για τον θάνατό τους κάνουν λόγο για ασφυξία - Η επιχείρηση της ΕΜΑΚ έγινε υπό τον φόβο έκρηξης στο…

Ανοίγουν αύριο Κυριακή οι εκκλησίες - Τι πρέπει να γνωρίζουν…

Η Διαρκής Ιερά Σύνοδος καλεί στην τήρηση όλων των μέτρων για τον κορωνοϊό, ενώ αύριο ανοίγουν οι εκκλησίες στη χώρα

Έτσι θα ταξιδεύουμε με τα πλοία - Όλα τα νέα μέτρα

Ποιες πτήσεις «ανοίγουν» και ποιες παραμένουν σε αναστολή

Μητσοτάκης: Βρεθήκαμε αντιμέτωποι με διπλή κρίση - Παράδειγμα…

Η παρέμβασή του στην παγκόσμια σύνοδο της Boston Consulting Group

Σ.Τσιόδρας: Ο ιός μπορεί να μη φύγει ποτέ από τη ζωή μας

Μπορεί ο κορωνοϊός να γίνει ενδημικός ιός;

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τους παραβάτες σε οργανωμένες…

Τσουχτερά πρόστιμα στους απείθαρχους επιχειρηματίες

Κορωνοϊός: Πότε ο κλιματισμός μπορεί να είναι επικίνδυνος…

Τι ανέφεραι Ο επίκουρος καθηγητής επιδημιολογίας και υγιεινής του ΕΚΠΑ Γκίκας Μαγιορκίνης, μιλώντας στην εκπομπή "ΩΡΑ ΑΙΧΜΗΣ" της ΚΡΗΤΗ TV

Πότε ανοίγουν καφετέριες, εστιατόρια, γυμναστήρια και…

Οριστικές ημερομηνίες: Όλα όσα δήλωσε ο υφυπουργός Ανάπτυξης Νίκος Παπαθανάσης

16 νέα κρούσματα στη χώρα μας -Τρεις νέοι θάνατοι

Ο συνολικός αριθμός των κρουσμάτων είναι 2.760 - Στους 155 οι νεκροί

Αυτό είναι το νέο ωράριο στα σούπερ μάρκετ

Παραμένουν τα υφιστάμενα μέτρα κατά του κορωνοϊού

"Αποφεύγετε τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς" οι 7 κανόνες του…

Πως θα μείνουμε προστατευμένοι από τον κορωνοϊό

Κορωνοϊός: Στους 152 οι νεκροί στην χώρα μας

Ένας 80χρονος έχασε την μάχη

Παπαθανάσης: Από 1η Ιουνίου ανοίγει η εστίαση με τα νέα…

Παράλληλα, επεσήμανε ότι «εντός του Ιουνίου θα λειτουργήσουν και οι εσωτερικοί χώροι των επιχειρήσεων»

Όλες οι ειδήσεις σήμερα

Ροή Ειδήσεων








Social


Όλες οι ειδήσεις σήμερα
Εγγραφείτε δωρεάν στο Newsletter του Creteplus.gr και διαβάστε τις 10 σημαντικότερες ειδήσεις της εβδομάδας.
Δεν έχετε συμπληρώσει το email σας ή το email που δηλώσατε δεν είναι έγκυρο.